虽然说楼市已经稳定，房价不再是每天疯涨，曾经开发商捂盘惜售的消息已经很少看到，即便出现掖掖仪特殊环境。大家茶余饭后讨论的话题也逐渐从楼市转移到了明星八卦上面，再也不会看到有人由于没有抢到某个房源都悔恨
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虽然说楼市已经稳定，房价不再是每天疯涨，曾经开发商捂盘惜售的消息已经很少看到，即便出现掖掖仪特殊环境。大家茶余饭后讨论的话题也逐渐从楼市转移到了明星八卦上面，再也不会看到有人由于没有抢到某个房源都悔恨的拍大腿。 其实从楼市最近的表现上也能看出一二，最为突出的就是每年九月份和十月份，本年九月份有一个中秋节，十月份是国庆节。 这两个月份也是开发商为了冲刺业绩，同时为了在节日内促销的目的，通常会给出较大的购房优惠，刺激购房者下决定刷卡。 而购房者也更乐意在这两个时间段买房，这也就是大家所熟知的“金九银十”。本年的金九已经根本过完，中秋节的时间有不少项目都打出了较大的购房优惠，但是效果却不尽如人意。 本年九月份不少地域还有购房补贴、央行还降利率，低落购房者的买房成本，但和往年不一样，这么多重计量手段用完之后，却没有得到想要的效果，成交量没有一下子提升很多。 可以想象本年的“银十”恐怕大概率也是凉凉，最近楼市的种种数据也都在刺激这购房者的神经，比如广州二手房的挂牌量已经超过了12万套，制止2022年9月19日上午，某生意业务平台上，广州的二手房挂牌量为120898套。 听说这个挂牌量已经超过了新房的库存量，不知不觉中，业主和开发商开始比“精力内耗”了。 之以是不看好本年的“银十”，其实还有以下楼市两个信号，提前恭喜无房人。 信号1：购房需求逐渐淘汰。有机构统计过3个数据，第一个是城镇化减速、改善住房减速以及适龄购房人数淘汰，综合年均共淘汰810万套。 第二个是，按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交织验证淘汰539万套。 第三个数据，按照发达国家数据估算，以美国为例，1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套，中国人口是美国的4倍，那么就是280万套，即使中国城镇化、住房面积与美国有差距，那么按翻一倍好了，那么真实需求也才每年560万套，相比现在的供给1500万套，需求淘汰940万套。 3个数据汇总可得：需求腰斩！ 信号2：部分都会的房价已经捅破底线。最近广州一个小区的二手房价格大跳水，有业主直接降价60%卖房，直接把小区其他业主气的堵门口讨要说法。其实这个超低价卖房的业主也是有难言的心事，收入低落资金链出现题目，必不得已低价出售。 笔者相信这样的案例在背面还会出现，且越来越多。大都会尚且如此，至于那些人口不停流出，没有财产支持的都会，将来房价还会下跌的更厉害，突破底线也不特别。 房价泡沫正在被一点一点的挤破，越来越多的购房利好正在到来，降息，低落首付比例等，这些对于无房者或者准备买房的人来说都是好消息。 |
2022-08-02
2022-08-07
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