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如果房地产连续下跌，后果会有多严重？

财经 2023-2-2 14:37 424人浏览 0人回复

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摘要

最近一个月的经济数据出炉了。8 月份的经济数据虽然呈现出一点回升迹象，但回升之势与去年同期的低基数有关，仍旧十分脆弱。然而令我感到比较忧心的是我们的房地产数据。本年前 8 个月，国内房地产开发投资降落 7.4%

最近一个月的经济数据出炉了。8 月份的经济数据虽然呈现出一点回升迹象，但回升之势与去年同期的低基数有关，仍旧十分脆弱。然而令我感到比较忧心的是我们的房地产数据。

本年前 8 个月，国内房地产开发投资降落 7.4%，降幅比 1-7 月扩大 1.0 个百分点。房地产市场销售同比大幅降落，1-8 月份，全国商品房销售面积 87890 万平方米，同比降落 23.0%；商品房销售额85870 亿元，降落 27.9%。1-8 月，全国房地产开发企业本年到位资金增速同比大幅降落 25%。

在长期调控之下，房地产市场的江河日下并不令人希奇。但是，如果房地产连续下跌，那后果会是什么样子呢？

1、开发商的资金压力

房产开发是一项十分泯灭资金的工程，开发商之以是愿意疯狂投入资金，那是由于有利可图。如果房价出现大幅下跌，那对于开发商来说就面临着困难的决定。如果继续投入资金开发，那等候着开发商的只会是越来越多的亏损。在建的住宅如果成为烂尾楼，不光会亏钱，还会砸了自己的招牌，酝酿着巨大的违约风险。

2、银行的坏账风险

一般来说，开发商在制作楼盘时，都会采取银行贷款的方式来进行。而绝大多数的购房者在买房时也会选择银行按揭贷款。住宅按揭贷款是银行贷款业务中相称大一块的优质业务。按照房贷集中管理制度的规定，除了规模较小的村镇银行，其他的银行房地产相关贷款占比都达到70%以上。由此可见，银行在楼市中的资金是个十分惊人的巨大数字。

如果房价出现连续下跌，那么开发商必然会资金承压，无钱还贷，而购房者会选择弃房断供，终极银行坏账必然会大增，恐怕会有不少银行走向破产倒闭。

3、购房者的进退两难

买房子对于每个家庭都是一件大事，甚至需要凑齐6到8个口袋才能买到一套喜欢的房子。房价连续下跌，首当其冲的就是银行。再想找银行贷款就要更加困难了，放款审批更为严格，首付比例肯定会大幅提高，也别再想有什么利率优惠了。

而最惨的就是高位上车的刚需族和房奴，房价下跌，房子贬值，但是要还的房贷仍旧一分也不能少，这对每个房奴来说都是一场噩梦。

4、引发金融风险，影响经济发展

房子卖不出去，开发商无法回笼资金，导致资金链断裂而破产或跑路。这两项都对金融行业（银行，基金公司，投资公司）造成负面影响，产生大量的坏账和资金黑洞。

房地产作为国家的一大支柱财产，始终动员着其他各行业的快速发展。曾有研究指出：房地产推动了500多个行业，2000多个专业，覆盖范围非常广。以是一旦房地产行业出现风吹草动，必然会给其他行业带来肯定的冲击，进而影响我国的经济发展。

5、大批人下岗失业

你信任吗？根据2018年国家统计局发布，房地产直接从业人数和建筑行业有7072.4万人,占其时全国人口1/19，（包括房地产开发公司约372万人；物业管理公司约637万人；房地产中介服务约158万人；房产租赁约86万人；建筑施工3591万人；土木工程1195万人；建筑安装383万人；其他约750万人）如果再加上上鄙俚和相关的服务性业务，房地产就养活了3亿人！

房地产财产链范围很广，房地产的不景气会直接影响到上鄙俚的大批企业。这就意味着有大批人要失业。这就像一个蝴蝶效应，房地产相关的失业会影响消费信心，从而进一步挤压抑造业和服务性行业，使经济变得更加的冷落。