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多地出现“骨灰房” 邻人们怎么办?

财经 2024-4-21 14:10 565人浏览 0人回复
摘要

来源:中国消耗者报 中国消耗者报报道(记者孙蔚)刚刚过去的清明节,许多人回乡省墓,以此来表达对逝去亲人的思念。但是,在一些城市的小区里却出现了业主购买商品房专门用来放置骨灰盒的征象,引起了热议。这种“

来源:中国消耗者报

中国消耗者报报道(记者孙蔚)刚刚过去的清明节,许多人回乡省墓,以此来表达对逝去亲人的思念。但是,在一些城市的小区里却出现了业主购买商品房专门用来放置骨灰盒的征象,引起了热议。这种“骨灰房”违规吗?开辟商、物业公司需承担责任吗?邻人们反应如何?《中国消耗者报》记者对此进行了采访。

“骨灰房”征象浮现

随着城市化历程的加速和土地资源的日益告急,一种新型社会征象——“骨灰房”渐渐浮现。

“骨灰房”,顾名思义,指专门用来放置骨灰盒的房子。这类特别用途的商品房,被用于存放逝者骨灰盒,而非传统意义上的居住空间。这一征象的出现既展现了传统墓地资源不敷的实际题目,也触及了社会公序良俗的边界题目,引发了社会各界的广泛关注。

“城市化与土地资源告急、传统墓地资源高,是‘骨灰房’出现的重要原因。”北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示,在一些大城市,土地资源越来越告急,墓地价格越来越高,对于一些家庭来说,购买墓地不但有经济压力,且难以找到合适的位置。所以,一些人选择将骨灰盒存放在商品房内,以为这是种相对经济且便捷的选择。

“年前我去江苏启东出差就碰到了类似的情况。据当地的朋侪先容,由于启东离上海近,房价又低,所以有人专门从上海过来买房。买完后并不住,而是作为‘骨灰房’。尤其是在个别位置偏远的小区里,这种征象特别多。”王玉臣告诉记者。

为了给逝去的亲人购买合适的墓地而跑遍了北京及周边地区的李老师对记者表示,在北京,即使是一些品格一样平常、地理位置偏远的墓地,价格也要十多万元,而且购买后只享有20年的使用权,过期要续费,每年还必要付出墓地管理费。最后,他只能无奈地在河北承德购买了墓地。“固然承德的墓地比北京自制,但是算下来还不如在河北固安买一个自制点、有70年产权的小房子,那里离北京比较近 ,将过世亲人的骨灰安置在那儿,每年前去祭拜也方便。”李老师听说“骨灰房”后,对记者云云表示。

据记者相识,“骨灰房”征象在一些房价较低、离大城市不远的地区尤为突出,不少外来购房者将其作为骨灰存放之所,使得这些小区成为了特别的“骨灰房”聚集地。

另外,个人情绪拜托和文化因素也在一定程度上推动了“骨灰房”的出现。王玉臣表示,在一些传统文化中,人们往往希望亲人的骨灰可以大概靠近自己居住的地方,以便于祭拜和吊唁。当墓地无法满足这一需求时,有的人便会选择将骨灰盒安放在自己的住宅或附近的商品房内,以便随时缅怀。

违反公序良俗原则

商品房可否买来专门安置骨灰盒?“骨灰房”是否侵犯了其他邻人的正当权益?开辟商、物业公司负有责任吗?

王玉臣表示,关于骨灰盒存放的法律和政策目前还不够美满,这导致商品房被用作“骨灰房”的征象在法律上存在一定的灰色地带。

北京理道律师事务所主任律师王久成在继承记者采访时表示,“骨灰房”涉及购房的业主、同一小区的邻人、开辟商、物业公司等主体,目前没有专门的法律对其予以规范。

起首,开辟商假如以居住用地得到土地使用权,但事后却开辟建设“骨灰房”“骨灰楼”,并以住宅名义对外贩卖,则涉嫌违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020年修订)》关于土地用途的规定。

其次,固然业主对其住宅专有部门享有所有权,住宅使用由业主自主决定,但是假如业主购房出于安置亲属骨灰等用途,并非用于通常理解的居住,这实则改变了土地和房屋用途,涉嫌违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020年修订)》。另外,业主使用权利时不得危及建筑物的安全,不得侵害其他业主的正当权益,业主在居住用房放骨灰等行为涉嫌违反《民法典》中的公序良俗原则。

最后,物业公司的权利任务来源于物业服务条约约定,假如“骨灰房”业主的行为违反了相关规定,危及到物业服务地区内的业主共有部门,那么物业有任务及时接纳合理步调制止,同时向有关行政主管部门报告并帮忙处置惩罚,保护广大业主的人身和财产安全。

中国传媒大学文化产业管理学院法律系主任郑宁表示,个人购买商品房专门放置骨灰盒的行为,违反了《民法典》中的公序良俗原则。《民法典》明确规定,业主对其住房专有部门享有占有、使用、收益和处分的权利,但在使用这些权利时,不得危及住房的安全,不得侵害其他业主的正当权益。因此,将商品房改为“骨灰房”大概给邻里带来心理压力,影响社区住民的心理和感情。

“《殡葬管理条例》第十四条也明确规定,办理丧事活动,不得妨害公共秩序、危害公共安全,不得侵害他人的正当权益。因此,小区业主在安置眷属骨灰盒时有任务遵循最基本的公序良俗。”上海诚康律师事务所主任张大成表示。

可要求恢复房屋居住用途

假如发现有人将商品房作为“骨灰房”,小区的其他业主该如何做?是否有权利其要求恢复原样?王久成以为,面临“骨灰房”征象,邻人可以接纳多种步调来维护自己的正当权益。比如,可以向物业管理部门或相关机构投诉,也可以以违反公序良俗原则为由向人民法院提起诉讼,要求对方将房内恢复至居住状态。另外,邻人享有知情权,根据住房条约中的诚实信用原则,假如碰到“骨灰房”,可以与房屋出卖方或者出租方协商办理,比如要求解除条约,终止履行、恢复原状或补偿损失,协商不成时,可诉至法院办理。

另外,张大成表示,曾用作“骨灰房”的房屋假如再进行售卖,卖方应该履行房屋用途的告知任务。“在房屋内安置骨灰,和房屋内出现过谋杀、自杀等情况一样,属于一些人会介怀的情况,买家应该对该情况享有知情权。”

“‘骨灰房’征象是一个敏感而复杂的社会题目,已经引发了大量纠纷,并指向了法律和伦理的调整短板。”王久成发起,相关部门应当对丧葬行业乱象进行整治,通过立法等方式明确各方主体的权利任务边界,通过法律等本领促进殡葬服务行业改革,引导大众转变理念,选择树葬、花葬、海葬等安葬方式,减轻丧葬压力和负担,到达生者“住有所安”与逝者“死有所葬”的平衡,实现法律结果与社会结果的同一。

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