不知道大家在购房时,是不是和曾经的我一样,最纠结的就是选哪个楼层,所谓的黄金楼层永远超预算,其他楼层又各种被黑,售楼小姐姐一个劲的保举高层,强势输出:“采光超好““透风更好”“视野开阔”“夏天蚊虫少”
不知道大家在购房时,是不是和曾经的我一样,最纠结的就是选哪个楼层,所谓的黄金楼层永远超预算,其他楼层又各种被黑,售楼小姐姐一个劲的保举高层,强势输出: “采光超好“ “透风更好” “视野开阔” “夏天蚊虫少” “噪音小,私密好” ....... 每一点都说到心坎上,于是N年前的我,咬咬牙,东拼西凑买了黄金楼层23层,属于全栋单价最高,当时想的是不会再置换了,直接一步到位,肯定要拥有最佳居住环境。 但事实果真云云吗?我住过才相识,高层的问题也不少呢! 首当其冲,等电梯太太太久了全部住高层的小搭档,应该都吐槽过电梯难等。一栋楼32层,两梯四户,每次等电梯最少预留五分钟,碰到上下班高峰期,十分钟打底,也就是说天天至少要花一二十分钟在等电梯上面,而且只是一次往返家中。 爬楼梯是万万做不到的, 一天打工结束, 拖着疲劳的身体,再爬个23层,要命了。有的时候还会碰到其中一部电梯维检,那更完蛋,人都等麻了。 高层出行对电梯的依靠度太高,电梯迟迟不来会火气很大,真的很影响心情。 其二,面对非常气候和自然灾难,高层居住安全感低大家应该还记得,今年南昌祖孙两人睡梦中被龙卷风从20层家中卷下楼的事故,十分令人心痛和畏惧。事后,有关部分表明事故缘故原由,由于强对流气候,大风直接突破高楼窗户,将人连同窗户、床垫一并卷至窗外! 碰到非常狂风或其他恶劣气候,楼层越高,遮挡物越少,风速越大。相信很多住高层的时不时都能听到呼啸的风声,伴随着楼层晃动,这对于身心来说都是一种极为强烈的磨练。 除了非常气候, 万一碰到地动等自然灾难时,住高层的震感真的比底层强太多了,想跑只能爬下二十几层楼梯,气喘吁吁下楼,脚踏实地才重获安全感。如不幸碰到大地动,住高层的直接别跑了,预备投胎, 20年后再创辉煌! 恐高的人, 更不得当住高层,沿着窗户往外看一眼都眩晕,另有种说不明的想往下跳的激动... 第三,高层被困电梯风险大, 以及如遇火灾等事故,逃生难固然说如今的电梯安全系数已经非常高了,但凡事都没有绝对性,没有人可以或许打包票说电梯永远不会出现问题。 近几年来电梯出问题的情况也时有发生,特别是建成年份比力久, 物业维检不实时的小区,住户更不放心。我每次坐电梯如果碰到小幅度停顿或者晃动时,都会提心吊胆。究竟电梯一旦发生故障之后,那种被困在电梯里的张皇无助感,要给人留下阴影的。 而住高层碰到电梯出故障的风险要比底层高的多, 究竟太依靠电梯了。 住高层,碰到紧急情况,怎样逃生也是一大隐患问题。就比如发生火灾事故后,居住在高楼层的业主逃生就很困难,只能通过消防通道本身下楼逃生,凶险的很。 在很多都会中,消防队配套的消防云梯都只有50米高,对应的楼层就是16层左右,对于16层以上的高层住宅无能为力。 第四,高层水压低固然大多数高层小区都装了自来水二次加压设备,但是一旦设备出现问题,也同样会直接影响居民的正常生活。就比如前段时间郑州水灾,很多高层住宅小区停电同时停水, 由于8层以上供水需靠电压泵加压才能供上水。虽说这类问题的发生概率小, 但是在买房时, 也要肯定程度的未雨绸缪才行。 思量到以上种种因素,再结合本身的预算,第二次换房子的时候,我楼层选了五层,主动放弃了一些高层的上风。但塞翁失马焉知非福,我发现换到了低层之后,居住体验反而超出我的预期。 首先,单价低了楼层低了,单价比原来的楼层低,同预算,套内面积可以选更大的了! 其次,摆脱严肃电梯依靠刚住进去第一个感觉就是,终于摆脱电梯依靠了!由于楼层比力低,来不及等电梯时,直接走楼梯就行,上下不过两三分钟。不提重物的话,爬几层就当活动筋骨,家里老人也以为能接受。 第三,安全感足了很多低层碰到强风,楼也不会晃动,风声小,安全感upup, 也不会太担心电梯事故,即便是碰到紧急情况,也可以通过走楼梯的方式来逃生。 第四,噪音其实更小了之前对低层噪音大的担心,也多余了,我们发现五层和二十三层比力,噪音并没有很大,甚至更小了。 这一点,其实买房时,从一些噪音分析模型里就能窥得,只要不临街,其实低层的噪音要小于高层。 缘故原由是低楼层,由于附近有树木绿植、修建物的拦截,形成自然的吸音墙,反而不会那么吵。高楼层由于没有拦阻,加上低频噪音传播远的特性,会使得高层更容易吸收到很远处的高速公路、火车轨道噪音…… 住过高层的人肯定都深有了解,一开窗会感觉有嗡嗡的持续噪音。 第五,只要楼位选对,低楼层采光透风也OK我搬入的这个小区容积率低,楼栋不麋集,前后遮挡少,又是边套住户,以是即使是住五层,采光也很OK,估计中心套会有暗厨或者暗卫的问题。 南北通透的房型,窗户都装有高透网,不担心蚊虫,也不影响透风。 第六,低楼层有不一样的视野还发现了不测劳绩,低楼层的窗外景色是真不错, 黄绿交代时节,感受四季更迭。 第七,其他优劣势从高层搬到低层后,我相识到,高楼层所谓的卖点和上风,其实也没那么香。而常被吐槽的低楼层的问题,也不是全部房子都有。 比如有人说低层下水道反臭问题,我们在购买前就已经在小区内找老住户聊过,根本没碰到过,我家是重新装修的,如今安装下水也有更好的技术可以制止此类问题。 至于底层潮湿的问题,我住五楼没有影响, 但我想即使住一楼,也是建在地下停车场上面,应该也问题不大。 搬到低楼层后另有其他的小惊喜,包括但不限于: 搬运家具方便,沙发进不去电梯也没那么慌;隔热效果较好,夏天比高层凉爽多了;不飘雨,低楼层+南阳台,下大雨也滴雨未进... 结语经过换房这一折腾,我总结,上风和劣势都不是绝对的。代价上,低楼层比高楼层更具性价比,选购房子时还要关注楼间距,容积率,绿化程度,透风,采光等等,居住体验不仅仅是楼层高低决定的,其他因素也占比很重。我亲身的例子,就可以看出我选择的另一个小区的低楼层住房,居住体验比高楼层要好。 可以猜测到,当人们经济程度越来越好时,都会渐渐从高层住宅搬到品质更好的低层住宅,高层住宅将越来越不受欢迎。 |
2022-08-07
2022-08-02
2022-08-02
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2022-08-06
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