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我们先从国家统计局发布的《8月份70个大中城市商品住宅贩卖代价变动情况》报告说起。 四川有三个城市进入到70城样本中，分别是成都、泸州、南充。 - 成都房价同比上涨5.3%
- 泸州房价同比下跌6.6%
- 南充房价同比下跌5.8%
在全国70城里，成都涨幅排名第三，仅次于北京和杭州。 然而，泸州跌幅第五，南充跌幅第八。 四川省的楼市可谓是冰火两重天，这就是强省会的虹吸效应。 01
三城房价指数趋势从国家统计局数据库里，我们拉出三城的两年以来的房价同比指数： 成都房价增幅从2020年6月到2021年12月虽然持续收窄，但由于基数大，依然保持了不低于2.4%的涨幅。 2022年1月份开始，成都房价发起了新一轮冲刺，从2.4%冲上了5.3%。 泸州房价不停在下跌通道。在2020年成都上涨10%的阶段，泸州是下跌的；在今年成都二度冲高的时间，泸州还是下跌。 期间只有2021年4-5月有微小的涨幅，随后逐月深跌，今年8月已跌至6.6%。 南充房价在前期比泸州稍微坚挺一些，在2021年4月份以前根本还能持平，随后进入下跌通道，尤其是5月份跌出了比年最大幅度6.5%。 以上三城数据表现出四川的两级分化。 02
是成都的四川还是四川的成都？四川出现楼市的两级分化的主要缘故原由就是强省会模式。 这里我们引入一个概念——省会首位度。 省会首位度指的是省会城市GDP占全省GDP的比值，首位度越高，阐明该省的经济会集度越高。 成都的首位度有多高呢？ 全国排名第四，占比达到了37%，挤进了北部地域的阵营。 从更大范围来看，是北部和东部经济模式。 北部经济往北京会集，是虹吸型城市，其周边地域发展受到限定；东部经济从上海扩散，是辐射型城市，周边地域发展较好。 缩小到省份，根本也是这样。 东部和南部省份经济活跃，大部分首位度不高，好比福建福州23.2%、江苏南京14.1%；北方地域筹划色彩更重，首位度通常很高，好比吉林长春53.7%、黑龙江哈尔滨36%。 四川显着在往北部经济模式上，是举全省之力在发展成都。虚脱之下的其它城市，自然对楼市滑坡没有反抗力。 四川泸州
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四川各城市的生齿经济情况1) 从GDP占比来看，成都不仅大，而且是一家独大。 绵阳的GDP体量排在全国第92位，在安徽滁州之后，内蒙古包头之前，可见四川的非省会城市的经济规模太弱。 2）从生齿规模来看，增长会集在成都，也是一家独大。 一半的城市出现了生齿负增长，而且在出生率继承下降的条件下，除成都以外的城市的生齿规模将进一步萎缩。 没有经济规模，失去生齿红利，四川各城市首当其冲就要面临楼市滑坡。 缺钱、缺人。 04
强省会模式是四川的最好选择吗？未必。 发达省份，至少有两个大城市。 好比，辽宁有沈阳和大连，山东有济南和青岛，江苏有南京和苏州，浙江有杭州和宁波，福建有福州和厦门，广东有广州和深圳。 所以，“强省会模式”并不是唯独省会强，而是有强和次强。 山东青岛
成都的资源太过于会集，楼市的温度就降不下来，经济泡沫就将持续衍生，那么飞速发展了20年的房地产终极必将反噬地方经济，就像80年代末的东京。 如今成都楼市的均价已经在15000元/平米以上，2021年成都的人均收入为45755元，一年的收入买3平米，90平米的住宅需要30年工资，这几乎达到了北上广深的购房难度。 所以，四川是时间潜心再发展一座城了。 毕竟，成都装不下全部四川人。
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