富力经审计的财报，终于照旧死出来了。

就在本日早上，富力终于发布了2021年经考核财报。

是的，别人已经在发本年上半年的半年报，富力却还在发客岁的财报。

那么标题来了，究竟是一份怎样神奇的财报，须要历经核数师辞任、三度延发以及四个多月的等待，才华死出来？

这份财报，又与富力3月尾发布的未经考核财报，存在哪些差别？

从亏83亿到亏164亿 富力财报大变脸

对于富力的股民来说，这大概是悲喜交加的一天。

喜的是，历经四个多月的等待，他们等来了一份实打实的企业财报。

悲的却是，等来的是一个噩耗，本来的大亏变成了巨亏。

透视富力的这一份财报，最大的爆点莫过于：

富力2021年的净利润，从原来的亏损87.38亿，变成了亏损163.53亿，足足多亏了超76亿；而2020年，这个数据照旧红利91.46亿。

说财猫摄

亏损163.5亿是什么概念？

猫姐查了一下，富力2021年的整年营收是762亿，算下来天天的业务额大概是两个亿，但天天一打开门做买卖，公司就要亏掉4480万。

同时，停止本日收市，富力的市值已经跌剩不到54亿，总股本37.52亿股，相当于股东每持有一手，就要亏439元。

2021年亏损163.5亿，在一众房企中又是个什么水平？

猫姐又查了一下，67家上市房企中，富力亏损排在第二位，比第三名的蓝光发展的149亿，还多亏了14个亿。

固然，跟亏损最严峻的中原幸福照旧没法比，2021年，中原幸福巨亏398亿。

但，但倒数第二，也不是什么更光彩的事。同时中原幸福主打的是财产园区，投资巨大。而富力固然也有一部分投资物业，但营收告急照旧靠卖房子。

卖房子都能亏这么多，这到底是怎么回事？

照旧要从财报中找答案。

猫姐细致对比了富力3月31日公布的未经考核财报和8月7日公布的经考核财报，几项大的厘革如下：

贩卖本钱，从714.38亿变成了783.98亿元，增长了近70亿，直接高出了富力的营收，导致富力毛利都是负值。

其他收益净额，从20.49亿变成了2.68亿，少了近18亿；

金融及条约资产减值亏损净额，从21.90亿变成了1.47亿，少了超20个亿。

是不是有点傻眼，这前后的差距，有点太大了！

不丢脸出，富力之以是从亏87.38亿，变成了亏163.53亿，告急是由于贩卖本钱的大幅增长所导致。

而富力的贩卖本钱之以是进一步增长，是由于公司进一步增长了存货减值拨备，从原来的60.64亿，变成了129.86亿，足足多了近70个亿。

看到这里，猫姐只能感慨，存货贬值的速率，4个多月就又少了70亿，砖头不值钱的速率变这么快吗？

说好的80亿乞贷润了，债务违约近300亿

除了净利润的大变脸以外，令股民感到不开心的，还包罗：

富力的两位首创人，李思廉和张力，客岁9月份说好要借给上市公司的80亿港元股东乞贷，财报内里似乎找不到了。

图源富力官网，左：李思廉，右：张力

根据财报：

停止2021年底，富力应付由本公司告急股东共同控制实体款子为：21.77亿元，比2020年底的73.06亿，少了高出50亿。

应付告急股东款子：0.42亿元，比2020年底的26.16亿，也少了高出25亿。

而富力应收由本公司告急股东共同控制实体款子为：0亿元。

不管是上市公司欠大股东的，照旧大股东欠上市公司的，80亿港元的数额，显然都对不上。

说好的大股东乞贷，大概率是在2021年底之前，又润了~

乃至，在债务违约的同时，富力还还掉了高出75亿的股东乞贷。

股民：说好的同富贵共磨难？！怎么末了你富贵了，我磨难了？！

更可骇的是，只管延期了三次才终极发出，这依然不是一份完全经考核的财报，而是一份经考核的「非标准陈诉」。

什么意思？！

核数师对于这份财报，大部分认同，但小部分仍持有「保存意见」。

详细来说，告急是两个方面：

一个是递延所得税的有1.61亿的抵免，富力表明不清楚；

另一个是核数师以为，富力存在与连续谋划的巨大不确定性。

核数师给富力算了一笔账：

停止2021年底，富力包罗银行乞贷、境内债券、优先单子及其他乞贷（包罗在预提费用及其他应付款者）总额为1372亿，此中700亿将于将来十二个月内到期归还。

然而，富力仅有现金总额（包罗受限定现金）211亿。

700-211，资金缺口靠近500亿。

别的，停止2021年底，富力无法按预定还款日期归还的银行及其他乞贷，为70亿元；

于2021年12月31日之后到财报获批当日，富力无法归还的多少银行及其他乞贷为100.29亿元。

因此，富力本金总额为299亿元的银行及其他乞贷已违约或交织违约。

说财猫摄

固然也有好消息！

一个月前，两位老板李思廉、张力和投资人做了个买卖业务：把境外存续的10只债券打包，一起做展期。

整个展期规模高达约50亿美元，约合人民币333亿元，应该是停止现在，中国以致亚洲房企规模最大的一次债务展期。

据悉，此次展期10笔境外美元债涵盖了公司全部中恒久境外美元债，将团体展期3-4年不等。

其时看到这个消息，猫姐的第一个感觉是：

这么巨大的债务规模也能乐成展期，富力的两位老板，李思廉和张力，照旧有点东西。

现在来看，富力的年报，也有点东西。

但要办理近500亿的资金缺口，除了有点东西以外，富力大概也得拿出点东西才行。