我今年听到许多人好像都在聊同一个话题，说2023年不轻易，身边确实挺多人还被砍了年末奖，大概收入下滑的。

不外，也还是听到一些好消息，有人逆势赢利的。

怎么说呢，这个天下本就是参差的，人与人之间的差异和体感是差别的。

不外已往的都已往了，展望将来更重要，重新调整状态，再次奔驰出发吧。

过年期间没有市场热点，但有些直击天灵盖的思索，想和各人分享。

与君共勉吧。

人口和房价的博弈。

2022年我们正式进入人口负增长模式，那时候就有人口淘汰，房价暴跌的言论。

2023年数据也公布了，继续负增长208万。

再加上房价真的下跌了，一时间话题又拿出来炒作了。

人口负增长是究竟，2023年房价下跌也是究竟，但他们两个并没有因果关系。

2022-2023年的出生人口低沉，他们并不会影响现在的楼市，他们的购买力至少要等30年后他们有购房需求才会变成现实吧。

脑子不发热的人都知道，现在的房价下跌，和现在的人口负增长没太大关系。

短期假如说有关系的，那也应该是购房适龄人口和运动人口的数目。

先说适龄购房人口吧，着实有刚性需求和改善需求的人群，年事段一般会合再25-55之间。

那他们因该就是1999年-1969年出生的人口，而我国的出生人口高峰期1963-1973、1981-1991年两轮。

刚好也匹配现在的购房年事，所以我们从现在开始人口红利消失了，不代表现在楼市购房需求消失了。

我们适龄人口中，有一大批人着实是没有解决住房需求的。

我们城镇化进程固然有65%，约9.1亿人生活在城镇，但不是有人都享受着城镇的福利报酬的。

假如要看户籍城镇化率，我们现在只有46.6%，着实许多人是到大都会生活，但大概没有大都会的户口，也没有大都会的房子。

全部肯定有部门人的住房需求是没有被满足的。

我们现在大多数是不缺房子了，但许多缺的都是在工作地的房子。

其次是运动人口，我们国家是很特殊的，只有我们国家是有春运的，每年一批人从各个大都会开始返乡。

为什么会有这样的情况，背后难道不是都会发展不平衡，财产发展不平衡，就业发展不平衡吗？

随着年轻人在大都会工作，有本领的会开始逐渐在大都会安定并安居.

所以看房价，还要关注的就是运动人口，有人口涌入的都会，房价就有支持。

别听人瞎说，现在人口大跌，导致的房价大跌。

首先，现在的人口，影响的是将来20年后的楼市格局。

其次，我们没有人口红利，但有结构性红利，高等教育下，人口会运动，也会聚集，有人口的都会房子还是抢手的。

以后不要说中国房价，不分都会和区域谈，很冒昧。

你说房价很贵，我说鹤岗几万一套，你说房价很便宜，我说北京豪宅20万/平米。

那，人与人之间，永远聊不到一块儿去了。

末了，现在房价下跌不和人口下跌有关系，和什么有关系。

许多，内部是经济复苏的缘故原由，信心的阑珊，已往大涨后的周期回调，还有环球局面，M国加息等等。

房价下跌是综合性影响下的结果，不能只让人口背锅。

选对赛道，比一味奔驰重要。

越长大，着实你会越质疑努力就有回报这句话。

尤其是去年，明确更加深刻，我有个朋侪，去年又被裁了。

你说他不努力吗，当然不是，经济不景气，行业不景气，他能怎么办？

我还有个朋侪，他上班着实很努力，天天能接到客户许多电话，可是都是只问不买。

不得不看开，钱真的不是那么好赚的。

而且我们必须承认，努力不一定就有回报的。

前几年口罩各人伙都说没赚到钱，但我知道的是有些物流行业，还有刚开始卖口罩的，赚可多钱了。

还有搞自媒体直播的，也赚了不少，许多人都辞职专业去做直播带货了，买房买车的不在少数。

人与人最公平的就是时间，按照时薪来计算，你才能深刻意识到人与人之间的差距。

所以一味努力，不是必然就得有好的结果和回报的。

选对赛道，抓住机会，才能少花力气赢利。

别末了你冒死往上跑，末了转头一瞧，梯子都放错了。

为什么学历不值钱，但学区房却死贵？

这几年许多人体感大学生许多，顺手一抓就一个硕士。

还有就是辛辛苦苦上的大学，毕业出来一月工资5800。

许多人感慨，读书的时候学区房死贵，但孩子拿到的学历似乎不怎么值钱。

北上广深的顶级学区房，最高的时候20万/平米，二线都会也要顶破10万左右的天花板。

但末了呢，大概孩子毕业后，一辈子都有大概赚不回一套学区房的钱。

可即便云云，为什么学区房还那么贵？

说白了，教育资源就是不公平的，这是肉眼可见的。

你说农村的教育和北京的教育是一个程度上的吗，显然不大概。

只要不匀称存在，学区房就是有价值的。

那以后假如实现教育平衡了呢，那学区房差异会缩小，但不会消失。

好比说，离学校近是实打实的，以后大概师资气力差不多，但家长大概会拼距离，哪里能让孩子多睡半小时，哪里就更好。

现在学区房之所以会贬值，在于学区房的溢价太高了，现在要逐步缩小学区房和学历之间的差异。

而且只要有人在的地方就有江湖，一定会有竞争的。

你真以为每个人嘴巴喊着躺平，他就真的会彻底躺平吗？

其次，有钱人确实也必要学区房。

有钱人再怎么有钱，他们的孩子也是必要读书的，他们也会想就近，也想更好的。

这个东西一旦被有钱人看上，那代价就大概会上不封顶了。

由于有钱人是很粗暴的，就是价高者得，所以有钱人很轻松就能买个学区房，结果房价立马拉起来了。

关于这套房子值不值，人们的看法显然是不一样的，这是由腰包和价值观决定的。

你在路上能看到几万的车，也能看到几百万的车，都是四个轮子这么跑，凭什么人家代价那么高。

这个东西偶然候就真的没什么好说的。

只要东西是稀缺的，而有钱人又有需求，这东西就能涨价。

借着这个事，我还要延伸说，许多人说老百姓买不起房，房价凭什么那么高？

但我想问，老百姓买不起了，和房价涨跌到底有没有直接关系？

我只能说，老百姓并不是买房的有用需求，一小撮既有资金实力、又有真正购房必要的人才是真实的购买力，他们决定了房价走向。

现实上，险些全部的市场买卖业务都是“价高者得之”、而不是全民均匀购买力。

认为老百姓就能决定房价的人，是在潜意识里认为只有供求平衡了，房价才能稳住，但这个逻辑并不符合现真相况。

对于于绝大多数普通的、公众都要消耗的商品，这么说是没错的，好比大米和油盐酱醋。

但房子，尤其是稀缺的房子，一定是市场上一小撮人拥有，且只在这一小撮人手里运动上涨的。

所以，这个天下注定是分化的，楼市也是云云。

除非有比房子更好的投资品出现，让富人的资金有可以转移的地方，你看看现在的股市，你觉得谁更靠谱呢？

我还是建议看得懂的少部门人，能读懂这个逻辑，而不是被大多数人的思维左右。

你要知道，这个天下上是少数人话事的。